Thủ tục mua bán nhà đất cập nhật mới nhất 2021

Thủ tục mua bán nhà đất gồm những bước nào? quy định về kiểm tra thông tin như thế nào? để tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết dưới đây, sẽ là những thông tin chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất chi tiết nhất!

Xem thêm: Hệ số sử dụng đất là gì?

Hướng dẫn kiểm tra loại trừ những rủi ro khi mua bán nhà đất:

Cách kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, ngươi sử đụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Điều kiện chuyển nhượng nhà đất
Điều kiện chuyển nhượng nhà đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử đụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Trong thời hạn sử đụng đất
  • Có giấy chứng nhận.

Điều kiện mua bán nhà ở:

Theo khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, nhà ở được mua bán khi có điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận
  • Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử hữu.
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lục pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả, quy hoạch, thế chấp:

Để tránh gặp phải những nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận giả hoặc những nhà đất thuộc quy hoạch hoặc đang bị thế chấp thì người mua cần kiểm tra thông tin về nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra nhưng chính xác nhất thì bạn nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả

Để kiểm tra được thông tin về nhà đất thì mỗi cá nhân, hộ gia đình cần đầy đủ thông tin theo phiếu yêu cầu. Sau đó, bạn điền đẩy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Theo căn cứ tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách như sau:

  • Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, xã, thành phố thuộc tỉnh.
  • Gửi qua đường bưu điện.
  • Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Bước 3: Trả kết quả

Nếu nhận được yêu cầu trước 15h thì phải cung cáp ngay trong ngày, trường hợp nhận được yêu cầu sau 15h thì cung cấp dữ liệu đất đại được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất:

Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)

Tuy phát lý không bắt buộc các bên phải đặt cọc khi chuyển nhượng mua bán nhà đất, nhưng thường người dân khi lập hợp đồng cần đặt cọc để làm tin.

Để đặt cọc an toàn và hợp pháp, thì người dân nên thực hiện theo hướng đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất.

Bước 2: Công chứng

Thủ tục mua bán nhà đất
Thủ tục mua bán nhà đất

Căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau, cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Bước 3: Kê khai thuế, lệ phí

Khi chuyển nhượng nhà đất thì cần các bên phải kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Nếu các bên thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì nên khai thuế, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời gian.

Bước 4: Đăng ký sang tên nhà đất

Để sang tên nhà đất, cần chuẩn bị các hồ sơ:

Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thay thì hồ sơ đăng ký biến động gồm:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu 09/ĐK
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TCN
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
  • Giấy tờ chứng minh thuộc diễn miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có)

Nộp Hồ Sơ:

Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu

Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã thì:

  • Hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện
  • Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Tiếp nhận và giải quyết

Thời hạn giải quyết:

Thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Các khoản phí khi mua bán nhà đất:

Ngoài những khoản phí thù lao, phí công chứng khi công chứng hợp dồng chuyển nhượng, thì khi sang tên các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo thông báo.

Từng khoản chi phí được quy định cụ thể như sau:

Thù lao, phí công chứng:

Nghĩa vụ nộp: Do các bên thỏa thuận

Mức phí công chứng: được quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính như sau:

Số TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu
1 Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100.000 đồng
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Thuế thu nhập cá nhân:

Nghĩa vụ nộp thuế: Bến bán phải nộp, nhưng các bên được phép thỏa thuận

Mức thuế thu nhập cá nhân: 

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, được tính theo công thức như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Gia chuyển nhượng x 2%

Lệ phí trước bạ:

Nghia vụ nộp: Thông thường do người mua nộp, nhưng các bên được phép thỏa thuận

Mức lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị Định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà đất trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

Phí thẩm định hồ sơ:

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng mua bán nhà đất phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Mỗi tỉnh thành có mức thu phí thẩm định khác nhau, vì do HĐND cấp tỉnh quy định.

Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *