Nhà liền kề là gì? Nên mua chung cư hay liền kề?

Nhà liền kề là gì? biệt thự liền kề là gì? có nên mua nhà phố liền kề hay không…? là những câu hỏi của đại đa số khách hàng khi có nhu cầu mua nhà đất bất động sản. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có câu trả lời chính xác nhất!

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề hay biệt thự liền kề  là những ngôi nhà gần nhau được xây dựng và bố trí theo kết cấu cố định. Những ngôi nhà nằm liền kề này thường có cấu trúc giống nhau và được khá nhiều các hộ gia đình có thu nhập cao sử dụng trong vài năm gần đây.

Nhà liền kề là gì
Nhà liền kề là gì

Nhà liền kề sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông thậm chí là mẫu nhà giống như nhau từ thiết kế đến màu sắc. Tuy nhiên dù nằm liền nhau nhưng hiện nay nhiều dự án nhà liền kề đều có sổ riêng cho chủ nhà, một số nhà diện tích nhỏ hay đã vào sổ chung vẫy còn ít.

Nhà liền kề với những tiện ích được thiết kế sang trong, đẳng cấp, không gian riêng tư hoàn hảo là những lý do khiến loại hình biệt thự càng được sử dụng phổ biến và được nhiều người yêu thích lựa chọn.

Đặc điểm nhà liền kế là gì?

  • Loại nhà này thường được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, thường là biệt thự nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà biệt thự.
  • Mỗi gia đình thường sống trong khuôn viên khép kín, cùng với các tiện nghi đô thị nhưng hạn chế về mặt diện tích khu đất, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.
  • Biệt thự liền kề là loại nhà ở dành riêng cho từng gia đình nhưng khác với biệt thự đơn lập là lô đất dành cho mỗi gia đình có bị hạn chế thường ngưòi ta cố gắng để giảm bớt các bề rộng mặt tiền nhằm làm tăng mật độ xây dựng đô thị, tiết kiệm các đưòng ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở.
  • Ngôi nhà không thể đứng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ có thể ghép vổi nhau vai kể vai hay lưng giáp lưng để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập.
Đặc điểm nhà liền kế
Đặc điểm nhà liền kế

Biệt thự phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng, hình khối đạt tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là 2 yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự. Nói chung biệt thự thường là nơi ở của những người có thu nhập cao.

Phân biệt nhà liền kề với nhà phố thương mại(shophouse):

Nhà phố thương mai (Shophouse) cũng giống nhà liền kề, được thiết kế với cấu trúc nhiều tầng, chiều rộng thường nhỏ hơn chiều sâu. Nhà phố thương mại thường được đặt ở các trục đường phố, có mặt bằng kinh doanh, có thể mở các dịch vụ hay cửa hàng đều được.

Phân biệt nhà liền kề với nhà phố thương mại
Nhà liền kề Nhà Phố thương mại(Shophouse)
Thường chú trọng đến vấn đề nhu cầu để ở, thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng các căn liền kề thường là 80 – 90%. Pháp lý sổ đỏ sử dụng lâu dài. Là sự kết hợp giữa viêc kinh doanh và làm nhà ở nên thường mặt bằng dưới tầng 1 thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế trên tầng từ 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.

Ưu và nhược điểm của nhà liền kề:

Ưu điểm của nhà liền kề:

Ưu điểm của nhà liền kề
Ưu điểm của nhà liền kề
  • Nhà phố thường được thiết kế hiện đại đẹp mắt, theo xu hướng sang trọng từ các chủ đầu tư.
  • Cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích hoàn thiện đầy đủ giúp đời sống của cư dân được thoải mái, dễ dàng và tiện lợi hơn rất nhiều
  • Nhà nằm trong một khu đô thị mới vì vậy trình độ dân trí và văn minh cao
  • Nhà ở liền kề với không gian sạch sẽ thoáng mát, yên tĩnh đảm bảo các yếu tốt chất lượng, không gian sinh hoạt đặc biệt là gia đình có trẻ nhỏ.
  • Mua xong là vào ở liền, mặt khác nhà liền kề đều có những sổ hồng riêng vì vậy bạn không lo lắng quá nhiều về thủ tục pháp lý.
  • Đảm bảo riêng tư thoải mái. Nếu như các căn hộ trong một tòa nhà chung cư việc sinh hoạt ít nhiều ảnh hưởng trong khi đó nhà phố liền kề riêng biệt hơn nhằm mang đến sự riêng tư thoải mái cho từng thành viên trong một gia đình

Nhược điểm của nhà liền kề:

  • Nhà xây dựng sẵn theo chủ đầu từ vì thế không theo ý kiến, sở thích của riêng mình vì thế đôi khi gây nhiều khó chịu, bức bách với không gian xung quanh.
  • Trong quá trình sửa chữa thay đổi khó khăn vì tất cả đã theo quy trình từ trước
  • Chi phí thường khá cao, mặt khác khó kiểm soát được chất lượng công trình hơn so với nhà ở riêng biệt mà bạn xây dựng.
  • Việc sinh sống ở nhà liền kề sẽ phải chấp nhận sự ồn ào của cả cộng đồng sẽ rất bất tiện cho cuộc sống của bạn hàng ngày bởi những tiếng va chạm mạnh những bước chân, tiếng la hét và luôn lo lắng về sự cố khi sống chung liền kề.

Nhà liền kề chủ yếu là nhà có sổ hồng riêng vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về pháp lý hay các giấy tờ công chứng liên quan như nhà chung chủ thường sẽ là công chứng vi bằng khi mua bán.

Vậy, có nên mua nhà liền kề không?

Hiện, có khá nhiều người đang phân vân không biết có nên mua nhà liền kề hay không? Do đang hoài nghi không biết chất lượng xây dựng như thế nào, có đảm bảo hay không?

Nếu đưa ra trả lời quả quyết có hoặc không thì thật là phiến diện. Bởi vì việc có nên mua nhà liền kề hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: Về giá cả, về chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm, hàng xóm và lân cận…

Về mặt giá cả:

Đầu tiên, giá cả luôn là vấn đề ai cũng cần phải tính toán trước. Về mặt giá cả, nhà liền kề mặc định luôn cao hơn so với giá căn hộ của chung cư, vì thông thuognwf diện tích của một căn hộ chung cư nhỏ hơn diện tích nhà liền kề. Hơn nữa, nhà liền kề gắn liền với đất, đây là điều quan trọng. Bởi vì tâm lý của người Việt chúng ta, khi nhà gắn liền với đất với thấy yên tâm.

Về mặt giá cả nhà liền kề
Về mặt giá cả nhà liền kề

Vẫn không thể đưa ra một mức giá ấn định nào đó cho nhà liền kề, bởi vì chúng còn tùy thuộc vào dự án nào, vị trí đặt ở đâu và phân khúc nào thì mức giá nằm ở mức nào. Nói chung về mức giá của nhà liền kề cao hơn so với căn hộ chung cư, tuy nhiên vẫn có nhiều chương trình trả góp để hỗ trợ khách hàng. Hơn nữa, nhà liền kề có diện tích lớn hơn, có cả sân vườn giúp cho việc sinh hoạt của gia đình cũng tiện lợi hơn, phù hợp cho cả người lớn tuổi ở.

Về chất lượng xây dựng:

Chất lượng xây dựng tùy thuộc vào Nhà thầu, nhưng đa phần chất lượng xây dựng đều rất tốt. Nếu như ở căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội thỉnh thoảng người ở sẽ gặp phải trường hợp nước từ tầng trên rò rỉ xuống dưới, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt ở tầng dưới. Tuy nhiên, nhà liền kề có chất lượng xây dựng khá tốt, rất ít xảy ra hiện tượng trục trặc về kỹ thuật.

Nếu như so sánh giữa việc mua đất nền giá rẻ xây nhà và mua nhà liền kề thì mua nhà liền kề xây sẵn nhanh chóng giải quyết cho bạn vấn đề về chỗ ở, còn việc mua đất xây nhà sẽ kéo dài thời gian hơn. Về chất lượng xây dựng thì chúng tương đương với nhau. Nhiều người từ trước đến nay vẫn hay nghĩ việc mua đất xây nhà sẽ đảm bảo về chất lượng hơn. Nhưng điều đó chưa hẳn đúng vì đa phần khâu xây dựng hiện nay đều phụ thuộc vào chủ nhà thầu, vì nhà liền kề là một công trình lớn cho nên việc chọn nhà thầu cho đến giám sát xây dựng cũng chặt chẽ hơn.

Về hệ thống tiện ích đi kèm:

Nhà liền kề thường là do một chủ đầu tư, đầu tư xây dựng rồi bán lại cho người mua. Và dĩ nhiên để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cũng như sức cạnh tranh trên thị trường thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhiều tiện ích đi kèm để thu hút được khách hàng. Những tiện ích đi kèm thường là siêu thị, trường học, cửa hàng tiện ích,… để phục vụ cho nhu cầu của cư dân, tạo nên một vòng khép kín.

Có một điều đặc biệt đó là khu nhà liền kè thường có an ninh khá tốt, giúp cho đời sống của cư dân thêm yên tâm. Vì xung quanh đều có chốt bảo vệ, mọi việc ra vào của người lạ đều bị bảo vệ chặn lại và dĩ nhiên hệ thống camera quan sát dày đặc giúp cho việc theo dõi an ninh đơn giản và dễ quản lý hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *